신생아 특례 대출은 말 그대로 신생아 출산 가구의 주거안정을 위해 정부에서 저금리로 대출해 주는 제도입니다.
최근 금리가 높아진 상황에서 이자 부담이 많이 되는것이 사실 입니다. 2024년 신생아 특례 대출은 정말 희소식입니다.
국토부에 따르면 현재(2월24일)까지 1만3458건의 대출 신청접수가 되었고 이는 신생아 특례 대출 예산의 10% 이상 입니다.
목돈 마련 부담이 줄어들고, 이자까지 저렴하니 인기가 상당히 많은것을알 수 있습니다.
그래서 오늘은 신생아 특례 대출에 대해 핵심만 정리를 해보겠습니다.
신생아 특례 대출 핵심 정리
신생아 특례 대출은 2023년 1월 1일 이후 아이를 출산하거나 입양한 가구 중 요건을 갖춘 세대주에게 9억원 이하 주택에 최대 5억원까지 대출해 주는 정부 지원 사업입니다.
금리는 소득, 대출 기간, 우대금리 적용 여부 등에 따라 연 1.6~3.3% 수준이니 해당되시는 분은 빠르게 신청하는게 좋을 듯 합니다.
대출 대상은 주택은 가액 9억원 이하, 전용면적 85㎡ 이하, 가구 수 300세대 이상입니다.
재개발·재건축으로 분양하는 아파트는 리스크 관리를 위해 대출이 제한되고 부부합산 연소득이 1억3000만원 이하, 일정 금액 이하의 순자산 보유액 기준 등이 있습니다.
자세하게 알아보도록 하겠습니다.
신생아 특례 대출 대상
- 주택매매계약을 체결한 자
- 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주
- 대출신청일 기준 2년 내 출한한 가구(입양포함)
- 세대주 포함 세대주 전원 무주택인자
- 주택도시기금대출 및 주택담보대출 미이용자 등
- 대출신청인과 배우자 합산 총소득 연간 1.3억원 이하
신생아 특례 대출 신청시기 및 대상주택
- 신청시기 : 소유권이전등기를 하기 전에 신청. 단, 소유권이전등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청
- 대상주택 : 주거 전용면적이 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100㎡) 이하 주택으로 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 9억원 이하인 주택
신생아 특례 대출 한도
다음 중 작은 금액으로 산정
- 최고 5원원 이내(LTV, DTI 적용)
- 매매가격 이내, 대출총액이 매매가격 초과 불가
신생아 특례 대출 금리
- 기본 5년간 위의 특례금리를 적용하며, 적용기간 종료 후에는 대출취급시 부부합산 소득 수준에 따라 특례금리 적용 종료시 금리를 적용
- 대출접수일 기준 2년 내 추가 출산한 자녀가 있는 경우, 추가 출산 자녀 1명당 특례금리 적용기간 5년 연장 가능하며, 최장 15년간 특례금리 이용 가능
- 특례금리 적용 종료시 금리[대출취급시 산정된 부부합산 연소득 수준에 따라 아래의 금리 적용]
신생아 특례 대출 금리의 경우 적용시 금리와 적용 종료시 금리가 다릅니다. 종료 후에는 추가 금리가 적용되니 꼼꼼히 확인하셔야 합니다.
신생아 특례 대출 이용기간 및 상환 방법
- 이용기간 : 10년, 15년,20년, 30년
- 상황방법 : 비거치 또는 1년 거치 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환 또는 체증식상환
자세한 사항은 홈페이지나 콜센터로 문의하셔서 상담 받으시는게 좋습니다.
▶ 주택도시기금 홈페이지 바로가기
대출 심사 상담 관련은 각 은행에서 가능 하니 취급은행에 문의해서 자세하게 상담 받으시길 권해드립니다.
- 우리은행 : 1599-0800
- 신한은행 : 1599-8000
- 국민은행 : 1599-1771
- 농협 : 1588-2100
- 하나은행 : 1599-111
- 자산심사 관련 주택도시보증공사 콜센터 1566-9009
이상 신생아 특례 대출에 대해 알아보았습니다. 내집마련 준비중이신분은 요번 기회 잘 활요하시면 좋을 듯 합니다~